PTZ 2027 : ce qui change et ce qui reste
Le prêt à taux zéro est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Pour une offre de prêt émise d'ici là, les règles en vigueur depuis le 1er avril 2025 s'appliquent : PTZ possible dans le neuf partout en France, et dans l'ancien avec travaux en zones B2 et C.
Jusqu'à quand le PTZ existe-t-il ?
La loi de finances 2025 a prolongé le dispositif jusqu'au 31 décembre 2027. C'est la date d'émission de l'offre de prêt qui compte, pas celle de la signature chez le notaire. Si votre projet est prévu pour 2027, mieux vaut caler le calendrier avec votre courtier pour que l'offre parte avant cette échéance.
Qui peut en bénéficier ?
- Vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années (sauf exceptions : invalidité, logement rendu inhabitable par une catastrophe…).
- Le logement devient votre résidence principale, occupée au moins 8 mois par an, dans l'année qui suit l'achat ou la fin des travaux.
- Vos revenus respectent un plafond qui dépend de la zone et du nombre de personnes du foyer.
- Le PTZ complète obligatoirement un autre prêt immobilier : il ne finance jamais seul un achat.
Combien peut-on emprunter à 0 % ?
Le montant dépend de trois choses : votre tranche de revenus, le type de logement et le coût de l'opération, retenu dans la limite d'un plafond par zone. La part financée va de 10 % à 50 % du coût retenu.
| Tranche | Appartement neuf, ancien, accession sociale | Maison neuve |
|---|---|---|
| 1 | 50 % | 30 % |
| 2 | 40 % | 20 % |
| 3 | 40 % | 20 % |
| 4 | 20 % | 10 % |
Plus vos revenus sont modestes, plus le remboursement est étalé, avec jusqu'à 10 ans pendant lesquels vous ne remboursez rien.
| Tranche | Différé (0 € par mois) | Remboursement | Durée totale |
|---|---|---|---|
| 1 | 10 ans | 15 ans | 25 ans |
| 2 | 8 ans | 12 ans | 20 ans |
| 3 | 2 ans | 13 ans | 15 ans |
| 4 | aucun | 10 ans | 10 ans |
Le « PTZ parentalité » : un projet, pas encore une règle
Le projet de loi de finances 2027, présenté en Conseil des ministres le 1er octobre 2026, prévoit un second prêt à taux zéro destiné aux familles qui attendent ou viennent d'avoir un enfant. Selon le projet, il serait ouvert de la grossesse jusqu'aux 3 ans de l'enfant, y compris aux personnes déjà propriétaires, dans le neuf comme dans l'ancien, et cumulable avec le PTZ actuel.
Rien n'est voté à ce jour : le Parlement peut modifier ou supprimer ce dispositif. Le simulateur de ptz2027.fr sera mis à jour dès son adoption.
Autres guides
- Plafonds de revenus du PTZ : le barème complet
- PTZ dans l'ancien : conditions et montant
- PTZ maison neuve : combien pouvez-vous obtenir ?
Mis à jour le 20 octobre 2026, selon le barème officiel (service-public.gouv.fr, Code de la construction et de l'habitation).